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上海出臺樓市新政 二套房首付比例提至七成

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  繼深圳二套房首付比例由六成調高至七成以上後，昨日，上海(樓盤)房管局也出臺樓市調控措施，從七方面對上海樓市政策做出調整，被稱為"滬七條"。

  上海購買第二套住房，"滬七條"也將首付比例提高到七成，同時對外籍購房者需要繳納社保年限從一年提高至兩年。另外，對住房用地供應、住房保障體系方面也做出瞭調整。

  差別化信貸政策

  買二套房首付比例提高

  "滬七條"中規定："進一步嚴格執行差別化的住房信貸政策。對居民傢庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%及以上。"

  此舉是繼前不久深圳二套房首付比例調至七折後的同項舉措，對此，中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌車貸信貸彰化田尾車貸信貸表示，上海在年底前出臺一系列調控措施，有利於進一步防止需求過量，並在短期起到緩解樓市壓力的作用。

  顧雲昌認為，此舉會對二套房購買者產生影響，一部分徘徊在"可買可不買"之間猶豫的購房者可能會就此停手。

  限購政策

  非上海戶籍社保年限

  調整為2年以上

  另一項重要的調整是限購政策加碼。"滬七條"對"從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上，調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。"

  對此，顧雲昌認為，此舉依然是在抑制需求方面在努力，可階段性緩解樓市壓力，但政府需要在"千方百計增加住房供應"上做文章。

  今年上海住房用地

  增加30%供應量

  在土地供應方面，此次"滬七條"還要求，今年住房用地供應量在不低於過去5年平均供應量的基礎上，再增加30%的供應量，確保住房用地供應1000公頃，並進一步加大中小套型住房用地供應，確保土地市場交易平穩。

  上海還將嚴格執行差別化住房稅收政策。此次"滬七條"要求，做好房地產開發企業土地增值稅預征和清算管理以及存量房交易稅收管理，強化部門間信息共享機制建設，堵塞稅收漏洞，並繼續穩步推進個人住房房產稅試點工作。據介紹，截至今年年底上海個人住房房產稅應稅住房數量將達到11萬戶左右。

  值得關註的是，上海將進一步加大住房保障覆蓋面，並解決更多"夾心層"人群的住房困難。根據此次新出臺的措施，參照物價、收入等因素，上海將研究明年放寬廉租房和共有產權房的準入標準。

  此外，上海此次還提出落實各區縣房價調控目標責任制、加強房地產市場監管等措施。

  上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生8日表示，將進一步按照"以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主"的原則，不斷完善房地產市場體系和住房保障體系，有效抑制房地產市場價格過快上漲。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/08332487646.shtml

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