銀行房屋信貸免費估貸缺錢急用哪裡汽車貸款地方救樓市結果可能事與願違 需改變土地財政依賴
救市"的結果可能事與願違
6月28日社評《取消限購"第一槍"會否引發救市潮》指出，二三線城市即使發起一輪救市高潮，恐怕也於事無補，不會改變房地產調整的大方向。
其實，自4月份起，一些城市就陸續開始明裡暗裡放松調控政策。但5月份的銷售與價格數字，繼續向著與救市者的期望相反的方向發展。房地產銷售下降的趨勢繼續延續和加劇。更加急錢明顯的是價格方面的變化。5月份，盡管同比依然有69個城市上漲，但環比依然上漲的城市則由上月的44個驟減到15個，下降的城市則由8個猛增到35個。
按照一般經濟學的理論分析，放松調控也好，救市也罷，其結果應該按照地方政府和開發商希望的方向發展。但是，按照市場規律和現階段的國情判斷，房市的大勢則很可能繼續沿著與預期相反的方向發展。因為中國大中城市、特別是一線城市的房價，早已遠遠與價值相背離。在房價預期依然看漲的背景下出現銷售下降，表明或是商品房市場已經供大於求，剛需已到拐點；或是價格已達到多數人傾三代人所有尚難以交付首付的程度；或是兩者兼而有之。如果房價在救市的背景下繼續上漲，該買不起的隻能更買不起；投資者此時高價購房，除非是腦子裡進水；那些被看好的二三線城市的新移民，有實力高價購房者大概也少之又少。
作為一種商品，房價也應該在市場規律的調節下有漲有落。即使通過增加城市新移民和投資性購房，使房價及房市的強弩之末得以延續，也隻能把房地產的泡沫吹得更大。所以，合理的抉擇應該是，允許房價適度回落。當有需求又物有所值時，銷售自然能夠重回正常軌道。在此過程中，如果讓那些尚未交付的期房隨市場變化也適當降價，自然可以免去房奴斷供之憂；房地產商、銀行不過少拿瞭一點兒他們本不該拿的而已；至於地方政府，則必須加快轉型升級，改變對土地財政的過度依賴。認不清這種大勢，偏要在救市的路上一條道走到黑，隻能帶來更大的損失。潘璠(北京職員)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-29/09414251855.shtml
全站熱搜
留言列表
