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上周佛山樓市量價齊升 新增預售達19.27萬平米

  新浪樂居(實習編輯 楊潔怡)8月13日,佛山市住建局權威公佈7月佛山住宅交易情況。7月佛山新房量價齊跌,成交面積共66.79萬平米,環比6月降幅6.89%;成交均價為8079元/平米,環比微降2.43%。有業內人士表示,雖然7月成交量有小幅下降,但總體依然保持在60萬平米以上,整體市場樂觀,8月或將再現成交小高潮。



佛山市五周一手住宅簽約走勢表(數據來源:中原地產)

  8月第一周佛山樓市成交量和成交價迎來小高峰。據中原地產市場周報顯示,8月5日-8月11日,佛山新建商品房成交量達到1869套,與前一周相比增加瞭575套,網簽20.33萬平米,環比上升23%。整體樓市呈現逐步穩升的態勢,其中,南海在上周表現最為活躍,簽約量蟬聯榜首。

  禪桂板塊仍占主力 南海領跑五區樓市

  從成交量分析,上周佛山樓市簽約量持續攀升,總體成交量達到1869套,環比上升23%。受普君新城舊改回遷項目影響,以及海灣城等禪西新盤的發力,禪城區成交量持續走高;而桂城板塊則熱力不減,仍受到市場追捧。佛山總體樓市仍以禪桂板塊為主力。

  對比五區樓市,南海區本周簽約10.17萬平米,環比上漲40%,繼續領跑佛山五區,簽約量蟬聯榜首。順德區以簽約5.49萬平米位居第二,而禪城區、三水區環比分別上漲17%與45%。高明區因網站問題,未能錄取到相關數據。

  據瞭解,南海樓市表現突出,整體成交量達110套單位,主要因為富豐新城、依雲天匯等高價位樓盤的拉升影響。其中主推精裝洋房的富豐新城本周簽約70套,價格為12145元/平米;依雲天匯推售大戶型單位,簽約24套,均價為13046元/平米。不難發現,南海樓市成交價格均上萬元,且多集中在桂城、千燈湖板塊,南海區"量價齊升"的態勢仍會持續一段時間。

  打響金九銀十前哨戰 各樓盤蓄勢待發

  據統計,上周全市五區有9傢樓盤推出新貨,合計1738套房源共19.27萬平米的新貨入市,面積環比上升7%。值得一提的是,供應量長期走低的三水區,本周迎來放量,以9.15萬平米新貨量攀頂,占全市新增量的47%。在這批新增貨量中,除瞭山水龍盤推出大戶型別墅以外,剛需產品與改善型產品數量參半。



汽車貸款屏東恆春汽車貸款佛山市上周新增貨量統計表(數據來源:中原地產)

  泛澳地產市場部主任劉志勇認為,三水的別墅市場回暖情況並不明顯,但一些高價剛需項目的入市,對於其區域的整體均價還是具備一定的拉升作用,例如雅居樂、恒達永安廣場、恒福南灣等項目售價均在7000元/平米以上,甚至達到8000元/平米以上。

  此外,在新增貨量上,南海區以7.69萬平米尾隨三水區;順德區僅有2.43萬平米,環比大幅下跌73%;而禪城、高明兩區暫無新貨供應。

  8月雖屬淡季,但從最新的推貨量來看,不少開發商還是提前搶占"金九銀十"樓市旺季的市場先機,為蓄客做好預熱和準備工作,蓄勢待發。預計後市,各大項目會陸續推出新品,成交量還將逐步穩升。

  土地市場:長信5.54億競獅山商住地 順德9月推超15萬平米商住地

  上周(8月8日),位於南海獅山鎮華湧冠星王陶瓷廠的商住地,被廣東長信房地產控股集團有限公司及其股東公司,以5.54億元競得,折合樓面地價2461元/平米,溢價59.41%。項目日後將打造剛需產品。而8月中下旬將陸續出讓4塊獅山地塊,本月南海土地市場仍以獅山地塊為主。

  此外,順德區土地出讓市場在沉寂2個月後,恢復瞭大型商住用地的供應,9月將推2宗合計超15萬平米的地塊,位於樂從和北滘兩地,起拍底價分別為31208萬元和29821萬元,其中樂從地塊的用途為商務金融用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地、公園與綠地。

  而三水區也再接再厲,再推3宗商住地,其中2宗均位居接近四會市的南山鎮,起拍底價1078元起。綜合今年三水區商住地塊底價拍出居多、溢價率偏低的狀況,有望再度吸引來自四會的外來發展商。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/09303433589.shtml


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