劉長傑央行降息意在穩增長促投資 對樓市影響有限
新浪樂居訊（編輯 張喆）中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。
圖為盛世園田居執行副總劉長傑
遼寧盛世園田居房地產開發有限公司執行副總劉長傑認為，此次降息主要是針對穩增長以及拉動投資之舉，並非針對樓市。
但當然房地產一定會起到刺激作用，尤其是對整個住房投資，因為利率下調瞭，從前存在銀行裡的以及套在金融系統中斷的資金，一部分會擠到實業當中，而房地產無疑在實業當中占據絕大比例。但值得關註的是，央行降息針對的是整個經濟的宏觀調控，而非樓市。所以，如果房企認為借由利好政策，成交將出現大幅度反彈，並借機漲價，那就有些自作多情瞭。
從本質來說，房地產是短期內供應量過大的問題，即便有降息政策的推波助瀾，雖對樓市的影響是正面的，但並不意味著樓市會轉暖，更不會過熱。尤其，以往對樓市的管控都是限貸，限價以及限購。而此次並非針對樓市放松，所以應冷靜看待，不能自作多情。並且從力度上看，該政策遠沒有“認房不認貸，利率7折”的影響更直接。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/21075941547213342950946.shtml
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