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人民幣持續貶值會否刺破房價泡沫
當市場坐等人民幣對美台南北門汽車貸款元匯率"破6"時，近日來，人民幣匯率卻一路走軟，將近半年的升幅一舉抹平。市場擔心，一旦人民幣升值預期轉向，以房產為代表的人民幣計價資產將進入下滑通道。
2月下旬以來，人民幣展開瞭新一輪貶值，幅度超過1.4%。多位銀行金融市場部人士表示，人民幣近期貶值主要是為瞭打擊遠期結匯套利資金，抑制熱錢流入。
匯率風險控制中心的分析師認為，近期人民幣主動調節對持有大量套利、套匯的投資者來講，是一次比較大的沖擊。同時充分反映央行需要適時、適度引導市場投資者，以抑制過熱的人民幣升值預期。然而，許多人擔心，一旦形成人民幣貶值預期，越來越多人的投資決策可能會受影響，並很可能傳導到房地產市場。短期內樓市將面臨下跌風險，從中長期看，中國的房地產泡沫將破裂。
專傢認為，人民幣貶值不僅可能讓早些時候進入國內住房市場的資金逐漸退出，更為重要的是，還可能讓國內房地產企業從海外融資的成本迅速上升。
去年以來，李嘉誠連續出售其在中國內地的不動產資產。3月1日，潘石屹的SOHO中國也宣佈，將上海的兩個物業以52.3高雄大寮房貸億元的價格出售。
上海地產業人士告訴記者，李嘉誠和潘石屹出售內地資產主要是一種商業行為，由於其並非降價出售，因此不能稱之為"拋售"。但他同時透露，目前上海的物業易手基本由人民幣基金接手，美元基金在中國商業地產市場的占比已大不如前。"以前海外資金流入中國，除瞭借人民幣升值套匯之外，還購置瞭大量的的物業易手基本由人民幣基金接手，美元基金在中國商業地產市場的占比已大不如前。"以前海外資金流入中國，除瞭借人民幣升值套匯之外，還購置瞭大量的房地產或者房地產類信托。隨著人民幣匯率上升空間不斷遭受擠壓，海外資本正逐漸退出中國，以將其賺取的房價收入和匯差收入最大化。"
第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可指出，中國多數城市大建新城、泛CBD化趨勢嚴重，商業地產供過於求值得關註。據第一太平戴維斯的數據，預計至2015年，深圳、成都、重慶、天津、沈陽等多個城市甲級寫字樓總量較2013年的增幅均在30%以上，天津、沈陽兩地的增幅更分別高達154%、139%。
記者經多方采訪瞭解到，無論人民幣升值與否，住宅價格與之並無直接聯系。一線城市有較為穩定的剛性需求做支撐，樓市很難有崩盤風險。二三四線城市由於缺乏產業支撐，正處於"擠泡沫"進程，但由於各地發展水平不均衡，因此房價會出現愈來愈重的分化趨勢。 據新華社
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08252638425.shtml
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