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受政策影響部分 麻雀房一夜下跌40萬
??近日，廣州市越秀區教育局發佈新規：今年4月15日後購買30平方米以下學位房、又非唯一居住地的，孩子的學位將被統籌。消息發佈後，該區域相關二手房價格大跌。昨日，白領楊小姐向本報報料稱，其原帶有農林下路小學學位的23平方米小戶型價格暴跌四成多。
??90萬的房子隻能賣50萬
??楊小姐告訴記者，為瞭解決孩子的讀書問題，她於2005年以13萬元的價格，在農林下路一小區內買瞭一套23平方米、帶有農林下路小學學位的小戶型。“去年孩子小學畢業後，我從中介瞭解到，房子每平方米漲到瞭3.8萬元，此後有中介多次打電話給我，問想不想賣掉這套房子，並表示有人願意出價90萬元。”楊小姐說，當時考慮學位房房源少，升值潛力大，就想等到房子漲到100萬元時再賣。
??然而，讓楊小姐沒想到的是，4月15日越秀區教育局突然發佈2015年越秀區小學一年級招生簡章，其中，對於中小企業融資快速借貸管道小面積學位房做出新規定：今年4月15日後新買的學位房，如果是30平方米以下，傢長必須提供“唯一居住地”的證明，否則你的孩子將可能會被統籌安排學位。“新政發佈後，我想把手頭的房子賣掉，但再也沒有收到過中介的電話瞭，昨天我主動打電話給三寓路一傢中介，對方直接說，我那套房子現在沒有學位瞭，最多隻能賣50萬元，這也意味著我的房子一夜驟降44%。”楊小姐說。
??記者致電相關中介，一劉姓房產顧問坦言：“像楊小姐這樣的房子，此前之所以能賣那麼高的價錢，完全是學位的支撐。失去學位，這類房子就無價值可言瞭。”
??市民田小姐也有相同的經歷：“我去年以55萬元的價格買瞭一套12平方米帶有農林下路小學學位的二手房，新政一出，能賣20萬元就不錯瞭，這也意味著我為瞭孩子讀書多花瞭30多萬元，比贊助費高多瞭。”
??據瞭解，廣州部分房中房由於歷史原因獲得一房多證，有業主為瞭謀取更高利潤，便把私房分割成多個小單間出售，而越秀區這樣的“麻雀房”比較多。中原地產的數據顯示，越秀區每年交易的二手房中，30平方米以下的占兩成。
??30平方米以上的房子升價
??新規的出臺，使30平方米以下房源價格大降的同時，也令30平方米以上的學位房價格出現明顯攀升，50平方米左右的房源漲幅更是明顯。
??記者采訪瞭解到，東風廣場五期14樓以下50平方米房源在新政出臺後很快賣完，而14樓以上的50平方米房源的優惠也大幅減少。如原來購買50平方米房源的消費者不僅可以獲得92折或95折的優惠，還送契稅和1年物業管理費。據其銷售人員透露，50平方米房源現在的單價為53000元到55000元，消費者隻能享受97折和98折的優惠，契稅和物業管理費則停送。這意味著一套50平方米的學位房因此漲價20多萬元。
??不僅如此，上周六記者走訪越秀、天河等區域瞭解到，部分30平方米以上的學位房價格出現瞭不同程度的上漲，漲幅多為3萬元到8萬元左右。
??此外，記者還從一些地產中介處瞭解到，新政出臺後，50平方米左右的學位房成為不少傢長的首選目標。“現在來找學位房的，有三成左右都是沖著50平方米左右的房源來的。”位於東風東路一地產中介稱。
??福今路一地產中介分析認為，50平方米的房子比較好用，可租可自住，即便是以後沒瞭學位，也不會像10多平方米的房子一樣失去它存在的價值。“畢竟房價太高，在市區買得起大戶型的人並不多，更重要的是50平方米左右的房子一傢三口住也基本夠瞭。”
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/08555997533072080563800.shtml
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