去年全國前十奧萊營收同比增21.3% 奧萊持續在國內佈局
??——RET睿意德發佈《奧特萊斯決勝三大因素》
??2015 年，上海迎來奧特萊斯開業年，以“名品+折扣”為特征的奧萊業態持續在國內佈局。RET睿意德中國商業地產研究中心發佈最新報告《奧特萊斯決勝三大因素》（下稱《報告》）指出，重慶、哈爾濱、長春、合肥、鄭州、青島等城市奧特萊斯項目將爆發式增長，奧特萊斯開發項目均超過4個，將成為奧特萊斯未來主力佈局城市。
??“奧萊業態因較強的目的性持續獲得品牌意識增強的消費者青睞，也因營收能力強也獲得投資商關註。”RET睿意德中國商業地產研究中心首席分析師施瑾分析，“比如，在2014 年，全國前十購物中心營業收入同比微增0.5%，而同期全國前十奧特萊斯營業收入則同比大增21.3%。”《報告》顯示，從全國主要的奧特萊斯項目分佈來看，華東地區現有奧特萊斯數量遙遙領先於其他地區，且分佈較廣；華北地區現有項目中83.8% 集中於北京和天津，但在建及拓展計劃項目數量是各大地區中最多的，是未來奧特萊斯集團最為熱捧的地區；東北、中部、華南、西南的拓展計劃均遠超其所在地區現有及在建項目，表明這四個地區將是未來大型奧特萊斯集團著力推進的發展地區；而西北地區將突破沒有奧特萊斯項目佈局的現狀，其城市發展及人口需求已吸引瞭部分奧特萊斯集團落子其中。
??“在奧特萊斯未來佈局城市中，產業城市、發展中的省會城市等三線城市會多達25 個，將開發34 個奧特萊斯項目，占所有城市未來開發比重37.8%。” RET睿意德中國商業地產研究中心首席分析師施瑾指出。信貸融資公司
??然而，值得關註的是，參差不齊的開發和運營也使得近半數的項目運營狀況差強人意，屏東縣卡債協商甚至倒閉。《報告》選取2014 年全國銷售排名前十位的奧特萊斯與其他項目對比分析，發現品牌組合、建築設計、集團資源是影響奧特萊斯經營差異的三大根本因素。
??“銷售前十的項目中沒有開發商背景的項目，但在全國現有兩百餘傢奧特萊斯中，由開發商建造並運營的項目卻超過七成，這些項目中由於缺乏品牌資源及經驗不足而最終導致停業或倒閉的奧特萊斯也相當多。” RET睿意德中國商業地產研究中心首席分析師施瑾指出，“新建奧萊項目需要關註上述三大因素，突破奧萊發展瓶頸。”
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/14515985664032508790616.shtml
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