二手市場2013年末放量同比漲幅超3成新竹信貸信貸房貸
根據佛山市住房和城鄉建設管理局統計數據顯示，第四季度頭兩月(10、11月)，佛山二手房共成交瞭4433宗，較三季度的頭兩個月上升瞭4%，而 較去年同期，更是大幅上升瞭32%；而1-9月份，佛山二手房共成交19140宗，去年同期數為12462宗，同比增幅為53.59%。
業內人士表示，縱觀2013年以來，佛山樓市回暖已成定局，展望2014年，在樓市限購政策不發生改變的前提下，佛山仍將以穩為主，首次置業者及剛需買傢主導樓市的局面亦不會發生根本性的轉變，中小戶型單位仍將是市場關註的焦點。
二手市場整體走高
整體成交走高
10月成交量最低
回看今年佛山二手市場，呈現整體成交量走高的現狀。據佛山市住房和城鄉建設管理局統計數據顯示，2013年佛山二手市場的成交高峰出現在4月份，全市成交量達2803宗，成為自2012年3月份佛山出臺限購政策以來，二手交易最高的月份。
然而，在經歷瞭一二季度的成交熱潮之後，進入下半年，二手交易勢頭有所減弱，趨於平穩，據數據顯示，7-9月，佛山全市二手成交6504套，比去年同期 增長9.61%。進入10月份，二手交易遭遇"滑鐵盧"，10月佛山全市成交僅1940宗，成為繼2月份春節之後，2013年二手成交量最低的一個月份。 合富置業首席分析師龍斌指出，十八屆三中全會即將召開，因擔心新政出臺導致的觀望情緒，逐漸蔓延佛山樓市，再加上十一黃金周一手的大力推貨業，二手房市場 交投速度有所放緩。
然而，10月份的低谷隻限於當月，隨後，二手成交量明顯反彈，數據顯示，11月的成交量達到2493宗，較10月大幅增加28.51%，成為今年繼4月份之後成交量第二大的月份。
記者留意到，佛山五區中，順德二手交易量最大，以11月為例，禪城區成交253宗，南海區有722宗，順德區則有1105宗，三水184宗，高明229宗。
在樓價方面，四季度佛山整體的二手均價呈現穩中有升的態勢。據合富置業成交數據顯示，四季度佛山整體的二手均價為8592元/平方米，較三季度微升2.5%，較去年同期上升8%。
剛需買傢主導市場
改善型買傢持續減少
記者瞭解到，受限購以及銀行房貸收緊、房貸難等因素影響，今年二手交易仍以剛需買傢為主，改善型買傢持續減少。
據合富置業成交數據顯示，佛山地區每10個二手房買傢當中，就有7個需要依賴銀行貸款。今年下半年以來，銀行鬧"錢荒"，房貸額度捉襟見肘，不少銀行取 消首套房貸利率優惠，有的甚至還要上浮，二套房想要獲得銀行貸款更是難上加難。此外，買傢等候銀行放款的時間有所加長，部分買傢擔心利率優惠減少，月供增 加，導致購房成本上升，入市的沖動亦有所減弱。部分業主更是要求買傢一次性付款，進一步提高瞭置業的門檻。
房貸的收緊，以及政策的不明 朗，對改善型買傢入市熱情的打壓最為明顯，再加上新盤的分流，二手市場中的改善型買傢進一步減少。據合富置業成交數據顯示，改善型買傢的占比，由2013 年年初最高的19.9%，下滑到四季度隻有9.5%。"他們青睞的物業，多為地段較好、性價比較優的二手"筍盤"，如保利花園、江南名居、嘉悅名居、中南 花園、雍景豪園、鴻業城市花園、季華新景園等，成交均價多在萬元上下。"合富置業指出。
此外，記者還瞭解到，在一手市場交易活躍，土地市場交易火熱的市場背景下，不少手握優質地段物業的價格堅挺，如千燈湖板塊的一些物業，議價空間收窄，尤其在10、11月份其金融高新區拍出多宗"高價地"後，部分業主甚至出現惜售、反價現象。
明年仍是"穩"字訣
中小戶型仍是關註焦點
業內指出，雖然2013年的樓市和成交量略有回升，但仍遠低於限購前月均成交3400多套的水平。而全年樓價的升幅，亦大概隻有1成左右，與其他部分一二線城市動輒20%的升幅相比，亦更為理性。由此可見，限購政策對佛山二手市場的影響，依舊十分顯著。
展望2014年，業內人士預期"穩"字依然會是全年樓市的關鍵字。龍斌認為，一方面，此前結束的中央城鎮化工作會議，提出將"全面放開建制鎮和小城市落 戶限制，有序開放中等城市的落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴格控制特大城市人口規模"。這就意味著未來北上廣深等特大城市落戶困難加劇，二三線城市 落戶條件則可能進一步放寬，以此緩解特大城市人口、環境壓力過重問題，引導大城市優質資源向中小城市流動。這對佛山樓市而言無疑亦是一個重大利好。
而另一方面，由於樓市需求量在2013年已經得到一定程度的釋放，再加上國傢對樓市的政策依舊從嚴，貨幣政策繼續偏緊的狀況亦難以在短期內發生明顯改 變，在樓市限購政策不發生改變的前提下，佛山的樓市仍將以穩為主，首次置業者及剛需買傢主導樓市的局面亦不會發生根本性的轉變，中小戶型單位仍將是市場關 註的焦點。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/09383868320.shtml
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